北京酒店式公寓-出租(长租、短租、月租)-北京酒店公寓服务网

贵宾服务热线

The VIP Hotline

010-51655565

当前位置:北京酒店式公寓 > 公寓新闻 >

长租公寓现在格局分析

北京酒店公寓服务网 2018-12-17

  长租公寓市场可以分为五个派系,创业系、房企系、酒店系、中介系、国企系。

  长租公寓从分别上看有两种方式,一种是集中式市场,把整栋物业包租或收购,再进行管理。在这个市场中,创业系占了63%,房企系占了21%,酒店系占了11%,中介系占5%。第二种是分散式市场,把零散的房源整合。这个市场上以自如、相寓两家独大。2017年自如的公寓超过60万间,截止到2018年预计会将近80万间。相寓大概50多万间。排名第三的蛋壳公寓,8-10万间。

  长租公寓有六大融资渠道:风险资本(VC股权融资)、产业基金、传统债权融资(银行贷款+公司债)、互联网金融(P2P)、资产证券化(租金收益类ABS+CMBS+ABN)、类REITs(目前多为契约型基金+专项计划的双SPV模式)。第一大的仍然是风投,2015年开始,为长租公寓进行了大量注资,2017年后逐渐变缓。第二个是传统的债权融资,主要有三个渠道:开发商和国企容易受到银行青睐,上市房企可以通过发公司债,尤其住房租赁专项公司债,此外还有集体土地租赁房贷款。
 

  相关阅读

  租住金隅环贸公寓可以享有哪些便捷服务

  万豪公寓的服务设施怎么样?

  入住万豪公寓有什么好处?

  北京雅诗阁服务公寓即将于2019年3月1日前正式关闭

酒店式公寓出租-相关阅读